ייעוץ משכנתא וכלכלת המשפחה

המשכנתא שלכם יכולה לעבוד בשבילכם.

קלדר מלווה אתכם בבניית תמהיל חכם, השגת התנאים הטובים ביותר מהבנקים וניהול נכון של כלכלת המשפחה, וחוסכת לכם עשרות עד מאות אלפי שקלים.

₪40K-120K
חיסכון ממוצע ללקוח
75%
מימון לדירה ראשונה
7
תחומי ליווי

מחשבון חיסכון במשכנתא

השוו בין הריבית שיש לכם היום לריבית מותאמת, וראו כמה נשאר אצלכם.

₪1,052,000
25 שנים
5.30%
4.80%
חיסכון חודשי
₪307
₪6,335₪6,028
חיסכון לאורך התקופה
₪92,169
ריבית: ₪848,547₪756,378
אני רוצה לחסוך את הסכום הזה

* הערכה כללית לפי לוח שפיצר וריבית אחידה על מלוא הסכום. משכנתא בפועל מורכבת מתמהיל מסלולים (חלקם צמודים/משתנים), החיסכון בפועל תלוי בתמהיל, בנתוני הלווה ובתנאי השוק. אינו ייעוץ פיננסי.

למה אלפי משפחות בוחרות בקלדר?

משכנתא היא ההתחייבות הכלכלית הגדולה ביותר שרוב המשפחות בישראל ייקחו אי פעם, לרוב מעל מיליון שקלים, לאורך 20-30 שנה. הפרש קטן בריבית או תמהיל לא מתאים יכולים לעלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים. בקלדר אנחנו עומדים לצידכם, מול הבנקים, ודואגים שכל החלטה תהיה מבוססת, משתלמת ונכונה עבורכם.

ליווי אישי, מקצועי ושקוף

ליווי אישי, מקצועי ושקוף

אנחנו לא עוד אתר השוואות, אנחנו היועצים שיושבים איתכם, מבינים את המצב המלא שלכם, ונלחמים על כל עשירית אחוז מול הבנקים. כי המשכנתא הזו מלווה אתכם לעשרות שנים.

  • מומחיות עמוקה בשוק המשכנתאות
  • מכרז ריביות מול כל הבנקים
  • שקיפות מלאה לאורך כל הדרך

הדרך שלכם לחיסכון ב-3 שלבים

01

פגישת אבחון חינם

מיפוי הצרכים, בדיקת היתכנות ובניית תמונת מצב פיננסית מלאה, ללא עלות.

02

תכנון ומכרז ריביות

בניית תמהיל אישי וניהול משא ומתן מול כל הבנקים להשגת התנאים הטובים ביותר.

03

ליווי עד החתימה

טיפול בכל הבירוקרטיה והמסמכים, וליווי צמוד עד החתימה והביצוע.

ייעוץ משכנתא בישראל, המדריך הקצר שיחסוך לכם כסף

שוק המשכנתאות בישראל מורכב יותר מאי פעם. ריבית בנק ישראל, ריבית הפריים, מסלולים צמודי מדד ולא צמודים, קנסות פירעון מוקדם ומגבלות מימון של בנק ישראל, כל אלה משפיעים ישירות על סכום ההחזר החודשי ועל סך הריבית שתשלמו לאורך חיי ההלוואה. רבים מגיעים לבנק ללא הכנה, מקבלים את ההצעה הראשונה, ומשלמים על כך ביוקר במשך עשרות שנים.

ייעוץ משכנתא מקצועי נועד בדיוק בשביל זה. יועץ עצמאי שעובד עבורכם, ולא עבור הבנק, בונה תמהיל מסלולים שמתאים ליכולת ההחזר ולתוכניות העתידיות שלכם, מנהל עבורכם מכרז ריביות מול כל הבנקים, ומלווה אתכם עד החתימה. החיסכון הממוצע נע בין עשרות למאות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא.

מעבר למשכנתא חדשה, קלדר מתמחה גם במיחזור משכנתא, משכנתא הפוכה לגיל השלישי, משכנתא להשקעה, איחוד הלוואות, וניהול כלכלת המשפחה. כל שירות מתחיל בבדיקת היתכנות חינם, ללא עלות וללא התחייבות, כדי שתדעו בדיוק היכן אתם עומדים וכמה אפשר לחסוך.

בין אם אתם רוכשים דירה ראשונה, משפרי דיור, משקיעים או מתמודדים עם החזרים גבוהים מדי, הצעד הראשון הנכון הוא ייעוץ. השאירו פרטים או דברו איתנו בווטסאפ, ונחזור אליכם עם תמונת מצב ברורה ותוכנית פעולה.

מתחילים בבדיקת כדאיות חינם

השאירו פרטים ונחזור אליכם לתיאום פגישת אבחון ראשונית, ללא עלות וללא התחייבות. נבין מה מצבכם ונראה בדיוק כמה אפשר לחסוך.

  • אבחון פיננסי מלא וללא עלות
  • מכרז ריביות מול כל הבנקים
  • ליווי אישי עד קבלת המפתח

בדיקת כדאיות חינם

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

הפרטים נשמרים אצלנו בלבד לצורך יצירת קשר ואינם מועברים לצד שלישי.

שאלות נפוצות

כמה עולה ייעוץ משכנתא?
עלות ליווי מלא בשוק הישראלי נעה לרוב בין 6,000 ל-9,000 ש"ח בתוספת מע"מ. בקלדר בדיקת הכדאיות הראשונית חינם, ומאחר שהחיסכון הממוצע ללקוח גבוה פי כמה מעלות הליווי, הייעוץ מחזיר את עצמו ברוב המקרים.
כמה אפשר לחסוך עם יועץ משכנתאות?
על פי נתוני שוק, ליווי מקצועי חוסך בממוצע כ-40,000 עד 120,000 ש"ח לאורך חיי המשכנתא. החיסכון מגיע משלושה מקורות: ריבית נמוכה יותר שמושגת במכרז בין בנקים, תמהיל מסלולים שמתאים באמת ללווה, ותזמון נכון של מיחזור.
כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא?
לדירה ראשונה או יחידה נדרש לפחות 25% משווי הנכס (מימון מרבי של 75% לפי בנק ישראל). לדירה חלופית, 30%, ולדירה להשקעה, 50%. מעבר לכך יש לתקצב הוצאות נלוות: מס רכישה, עורך דין, תיווך ושיפוצים.
מה ההחזר החודשי על משכנתא של מיליון ש"ח?
בריבית ממוצעת של כ-5% ל-25 שנה, ההחזר בלוח שפיצר הוא בסביבות 5,800-5,900 ש"ח בחודש. ההחזר בפועל תלוי בתמהיל, בריבית ובתקופה, במחשבון המשכנתא באתר אפשר לחשב במדויק לפי הנתונים שלכם.
כמה משכנתא אפשר לקבל לפי ההכנסה?
כלל האצבע: ההחזר החודשי לא יעלה על כשליש מההכנסה הפנויה של משק הבית. משפחה עם הכנסה נטו של 20,000 ש"ח יכולה לרוב לעמוד בהחזר של עד כ-6,600 ש"ח, שמתרגם, בריביות של היום, למשכנתא בסדר גודל של 1.1-1.2 מיליון ש"ח.
מתי כדאי למחזר משכנתא?
כשהריבית בשוק נמוכה מזו שלכם, כשההכנסה המשפחתית השתפרה, או כשהתמהיל הישן חשוף מדי למדד או לפריים. בדיקת כדאיות מיחזור אצלנו חינם, ואם המיחזור לא משתלם אחרי חישוב עמלות הפירעון, נגיד לכם ביושר.
מהי ריבית הפריים ואיך היא משפיעה עליי?
ריבית הפריים היא ריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%, והיא מתעדכנת עם כל החלטת ריבית של בנק ישראל. אם חלק מהמשכנתא שלכם במסלול פריים, ההחזר החודשי עולה ויורד יחד איתה, ולכן חשוב להגביל את החשיפה אליה בתמהיל.
מה זה אישור עקרוני ולכמה זמן הוא תקף?
אישור עקרוני הוא אישור ראשוני מהבנק על הסכום שהוא מוכן להלוות לכם, לפי הנתונים שהצהרתם. הוא תקף בדרך כלל ל-24 ימים, ניתן לחידוש, ואינו מחייב לקחת את המשכנתא באותו בנק. מומלץ להוציאו לפני חתימת חוזה רכישה.
מי זכאי למשכנתא בסיוע המדינה?
חסרי דירה שצברו לפחות 599 נקודות בשיטת הניקוד של משרד הבינוי והשיכון, לפי שנות נישואין, ילדים, אחים ושירות צבאי, זכאים להלוואת זכאות מסובסדת. את הניקוד והסכום המשוער אפשר לבדוק במחשבון הזכאות באתר.
למי מתאימה משכנתא הפוכה?
לבעלי דירה בני 60 ומעלה שרוצים לשחרר כסף מהנכס בלי למכור אותו ובלי החזר חודשי, להשלמת הכנסה, מימון סיעוד או עזרה לילדים. ההלוואה נפרעת בעתיד, לרוב ממכירת הנכס, וחשוב להשוות בין הגופים המציעים לפני שמחליטים.
באילו שירותים קלדר מתמחה?
ייעוץ משכנתא חדשה, מיחזור משכנתא, משכנתא הפוכה, משכנתא להשקעה, איחוד הלוואות, ניהול פיננסי לעצמאים וכלכלת המשפחה, ליווי אישי מקריית אתא לכל הארץ, עם ראייה כוללת של הכלכלה המשפחתית.
האם הפגישה הראשונה כרוכה בתשלום?
לא. בדיקת הכדאיות והפגישה הראשונית לאבחון הצרכים הן ללא עלות וללא התחייבות, תצאו ממנה עם תמונת מצב ברורה, גם אם תחליטו לא להמשיך איתנו.