מחשבון משכנתא
בנו את תמהיל המשכנתא המלא שלכם: הוסיפו מסלולים (קל"צ, קצ"מ, פריים, משתנות), בחרו שיטת החזר, שפיצר או קרן שווה, הגדירו גרייס והצמדה, וקבלו החזר חודשי, לוח סילוקין מלא, סך ריבית ועלות לכל שקל.
איך משתמשים במחשבון?
- 1מלאו את שווי הנכס למטה, זה יראה לכם אחוז מימון (LTV) לעומת סכום ההלוואה.
- 2לחצו על ״הוסף מסלול״ והזינו סכום, סוג ריבית ותקופה, אפשר להוסיף עד 5 מסלולים כדי לבנות תמהיל.
- 3קבלו ציון תמהיל, המלצות אישיות ולוח סילוקין מלא, ואפשר להוריד לאקסל / PDF או לשלוח בוואטסאפ.
פרטי ההלוואה הכוללים
הוסף מסלול ראשון
לחץ על הכפתור כדי להוסיף מסלול משכנתא
מעוניינים בייעוץ מקצועי?
השאירו פרטים ויועץ משכנתאות של קלדר יחזור אליכם עם הצעה מותאמת אישית לתמהיל שבניתם.
המחשבון מספק הערכה בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי מקצועי.
הנתונים מבוססים על הנחיות בנק ישראל ומדדי שוק המשכנתאות הישראלי.
איך בונים תמהיל משכנתא נכון?
תמהיל משכנתא הוא חלוקת ההלוואה בין מספר מסלולים, ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ), קבועה צמודת מדד (קצ"מ), ריבית פריים ומסלולים משתנים. כל מסלול מתנהג אחרת לאורך זמן: הקבועה נותנת ודאות מלאה בהחזר, הפריים זול יותר בדרך כלל אך חשוף לשינויי ריבית בנק ישראל, והמסלולים הצמודים חשופים לעליית המדד, הקרן שלהם גדלה עם האינפלציה.
המחשבון שלנו מאפשר לבנות תמהיל אמיתי: להוסיף כמה מסלולים, להגדיר לכל אחד סכום, ריבית ותקופה משלו, לבחור בין לוח שפיצר (החזר חודשי קבוע) לקרן שווה (החזר יורד), להוסיף תקופת גרייס ולהעריך את השפעת האינפלציה על מסלולים צמודים. התוצאה: החזר חודשי כולל, לוח סילוקין מלא לכל מסלול, סך הריבית שתשלמו ו"עלות לשקל", כמה תשלמו בסך הכול על כל שקל שלוויתם.
חשוב לזכור: בנק ישראל מחייב שלפחות שליש מהמשכנתא יהיה בריבית קבועה, ולא יותר משני שלישים בריבית משתנה. מעבר לכללים, התמהיל הנכון עבורכם תלוי ביציבות ההכנסה, בתוכניות עתידיות (מכירה, פירעון מוקדם) וביכולת שלכם לספוג עליית החזר. זה בדיוק המקום שבו ייעוץ מקצועי חוסך מאות אלפי שקלים.
רוצים תמהיל מדויק שמתאים בדיוק לכם?
המחשבון נותן כיוון, אנחנו בונים את התמהיל המדויק וחוסכים לכם בפועל.