מחשבון משכנתא
חשבו את ההחזר החודשי על המשכנתא ואת סך הריבית שתשלמו לאורך כל התקופה. מתחת למחשבון תמצאו הסבר מלא על תמהיל מסלולים, על ההבדל בין לוח שפיצר לקרן שווה, ועל מה שחשוב לבדוק לפני שחותמים.
איך משתמשים במחשבון?
- 1מלאו את שווי הנכס למטה, זה יראה לכם אחוז מימון (LTV) לעומת סכום ההלוואה.
- 2לחצו על ״הוסף מסלול״ והזינו סכום, סוג ריבית ותקופה, אפשר להוסיף עד 5 מסלולים כדי לבנות תמהיל.
- 3קבלו ציון תמהיל, המלצות אישיות ולוח סילוקין מלא, ואפשר להוריד לאקסל / PDF או לשלוח בוואטסאפ.
פרטי ההלוואה הכוללים
הוסף מסלול ראשון
לחץ על הכפתור כדי להוסיף מסלול משכנתא
מעוניינים בייעוץ מקצועי?
השאירו פרטים ויועץ משכנתאות של קלדר יחזור אליכם עם הצעה מותאמת אישית לתמהיל שבניתם.
המחשבון מספק הערכה בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי מקצועי.
הנתונים מבוססים על הנחיות בנק ישראל ומדדי שוק המשכנתאות הישראלי.
איך בונים תמהיל משכנתא נכון?
תמהיל משכנתא הוא חלוקת ההלוואה בין מספר מסלולים, ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ), קבועה צמודת מדד (קצ"מ), ריבית פריים ומסלולים משתנים. כל מסלול מתנהג אחרת לאורך זמן: הקבועה נותנת ודאות מלאה בהחזר, הפריים זול יותר בדרך כלל אך חשוף לשינויי ריבית בנק ישראל, והמסלולים הצמודים חשופים לעליית המדד, הקרן שלהם גדלה עם האינפלציה.
כשמשווים בין הצעות, שלושה דברים קובעים את התמונה. שיטת ההחזר: לוח שפיצר שומר על החזר חודשי קבוע, ואילו קרן שווה מתחיל גבוה ויורד עם הזמן, ובסך הכול משלמים בו פחות ריבית. תקופת גרייס: היא דוחה את תחילת ההחזר ומקלה בשנה הראשונה, אבל מגדילה את סך הריבית לאורך ההלוואה. והצמדה למדד: היא מגדילה את הקרן עצמה עם האינפלציה, ולכן מסלול צמוד שנראה זול היום יכול להתייקר בהמשך. המספר שמסכם את כל אלה הוא סך הריבית לאורך חיי ההלוואה, וכמה תשלמו בסופו של דבר על כל שקל שלוויתם.
חשוב לזכור: בנק ישראל מחייב שלפחות שליש מהמשכנתא יהיה בריבית קבועה, ולא יותר משני שלישים בריבית משתנה. מעבר לכללים, התמהיל הנכון עבורכם תלוי ביציבות ההכנסה, בתוכניות עתידיות (מכירה, פירעון מוקדם) וביכולת שלכם לספוג עליית החזר. זה בדיוק המקום שבו ייעוץ מקצועי חוסך מאות אלפי שקלים.
רוצים תמהיל מדויק שמתאים בדיוק לכם?
המחשבון נותן כיוון, אנחנו בונים את התמהיל המדויק וחוסכים לכם בפועל.