מחשבוני משכנתא
כלים חינמיים לתכנון המשכנתא שלכם, החזר חודשי, בדיקת זכאות וחיסכון פוטנציאלי. מבוססים על נתוני בנק ישראל ולוח שפיצר.
מה קורה בשוקנכון לנובמבר 2026
- ריבית בנק ישראל
- 3.25%
- ריבית הפריים
- 4.75%
- ההחלטה הבאה
- 23.11.2026
כל המחשבונים
חמישה מחשבונים, וכולם בחינם
החזר חודשי, בדיקת זכאות, כדאיות מיחזור ותכנון מקצה לקצה, כל אחד בעמוד מלא משלו.
מחשבון משכנתא
בניית תמהיל מלא, מסלולים, לוח סילוקין והחזר חודשי.
מחשבון זכאות
נקודות זכאות משרד השיכון וסכום המשכנתא המסובסדת.
כולל עולים חדשיםלמחשבון המלאמחשבון הלוואה
החזר חודשי, סך ריבית ולוח סילוקין לכל הלוואה.
למחשבון המלאמחשבון חיסכון
כדאיות מיחזור: כמה תחסכו בריבית מותאמת.
גרסה מהירה בראש העמודלמחשבון המלאכלי תכנון משכנתא
תכנון המשכנתא מקצה לקצה, לפני שניגשים לבנק.
למחשבון המלאשאלות נפוצות
לפני שסומכים על המספרים
איך מחושב ההחזר, מה קובע כמה משכנתא אפשר לקבל, ומתי כדאי לבדוק מיחזור.
שאלה אחרת? שאלו את ישראל053-300-8665
איך מחושב ההחזר החודשי במחשבון המשכנתא?
ההחזר מחושב לפי לוח סילוקין שפיצר (אנונה): M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), כאשר P היא הקרן, r הריבית החודשית ו-n מספר החודשים. זהו לוח הסילוקין הנפוץ ביותר בישראל.
מה קובע כמה משכנתא אפשר לקבל?
שני גורמים עיקריים: אחוז המימון המרבי לפי הנחיות בנק ישראל (75% לדירה ראשונה, 70% לדירה חלופית, 50% להשקעה), וההחזר החודשי המרבי, שלרוב לא יעלה על כשליש מההכנסה הפנויה. הגורם הנמוך מביניהם הוא המגביל.
האם המחשבונים מדויקים לחלוטין?
המחשבונים נותנים הערכה טובה לתכנון ראשוני, אך משכנתא אמיתית מורכבת מתמהיל מסלולים (קבוע, משתנה, צמוד ופריים) המתנהגים אחרת לאורך זמן. לחישוב מדויק ולבניית תמהיל מומלץ להתייעץ.
מתי כדאי למחזר משכנתא?
כשהריבית בשוק נמוכה מזו שלכם, כשההכנסה המשפחתית השתפרה, או כשהתמהיל הישן חשוף מדי למדד או לפריים. בדיקת כדאיות מיחזור אצלנו חינם, ואם המיחזור לא משתלם אחרי חישוב עמלות הפירעון, נגיד לכם ביושר.
מהי ריבית הפריים ואיך היא משפיעה עליי?
ריבית הפריים היא ריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%, והיא מתעדכנת עם כל החלטת ריבית של בנק ישראל. אם חלק מהמשכנתא שלכם במסלול פריים, ההחזר החודשי עולה ויורד יחד איתה, ולכן חשוב להגביל את החשיפה אליה בתמהיל.
רוצים תמהיל מדויק מקלדר?
המחשבונים נותנים כיוון, אנחנו בונים את התמהיל המדויק שמתאים בדיוק לכם.