מחשבוני משכנתא

ההחזר מחושב לפי לוח סילוקין שפיצר (אנונה): M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), כאשר P היא הקרן, r הריבית החודשית ו-n מספר החודשים. זהו לוח הסילוקין הנפוץ ביותר בישראל.

שני גורמים עיקריים: אחוז המימון המרבי לפי הנחיות בנק ישראל (75% לדירה ראשונה, 70% לדירה חלופית, 50% להשקעה), וההחזר החודשי המרבי, שלרוב לא יעלה על כשליש מההכנסה הפנויה. הגורם הנמוך מביניהם הוא המגביל.

המחשבונים נותנים הערכה טובה לתכנון ראשוני, אך משכנתא אמיתית מורכבת מתמהיל מסלולים (קבוע, משתנה, צמוד ופריים) המתנהגים אחרת לאורך זמן. לחישוב מדויק ולבניית תמהיל מומלץ להתייעץ.