מחשבון חיסכון וכדאיות מיחזור משכנתא

ההבדל בין משכנתא "מהמדף" למשכנתא מותאמת נמדד בעשרות עד מאות אלפי שקלים. שלושה מנועים עיקריים מייצרים את החיסכון: ריבית נמוכה יותר שמושגת במכרז בין הבנקים, תמהיל שמתאים באמת ליכולת ההחזר ולתוכניות שלכם, ותזמון נכון של מיחזור כשהתנאים בשוק משתפרים.

המחשבון משווה בין הריבית שיש לכם היום (או שהוצעה לכם) לבין ריבית מותאמת, על אותו סכום ואותה תקופה, לפי לוח שפיצר. אפילו הפרש של חצי נקודת אחוז על משכנתא ממוצעת (כ-1.05 מיליון ש"ח ל-25 שנה) שווה בסביבות 85-90 אלף ש"ח לאורך חיי ההלוואה, הרבה יותר מעלות ליווי מקצועי.

חשוב להבין את גבולות ההערכה: משכנתא אמיתית מפוצלת בין מסלולים, חלקם צמודי מדד או תלויי פריים, ולכן החיסכון המדויק משתנה לפי התמהיל והשוק. בבדיקת כדאיות חינם אנחנו מנתחים את המשכנתא או ההצעה הקיימת שלכם מסלול-מסלול ומראים לכם שחור על גבי לבן כמה אפשר לחסוך.